Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

Goedkeuring notulen - raad

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Feiten en context

De notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17 september 2020 dienen goedgekeurd te worden.

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Enig artikel: Goedkeuring van de notulen openbaar en besloten gedeelte van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17 september 2020.

Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

Overlegcomité OCMW * gemeente - samenstelling

Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

Woningen Marie Collartstraat

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn tot stopzetting van de plaatsingsprocedure voor 'Verbouwen van 4 OCMW rijwoningen, Marie-Collartstraat 84-90 te 1620 Drogenbos (totale aanneming)'. De opdracht werd niet gegund.

Het besluit van het vast bureau van 4 februari 2020 om akkoord te gaan met het uitvoeren van een schatting van de woningen Marie Collart 84, 86, 88, 90 en de grond gelegen te Beersel, Grote Baan.

Het besluit van het vast bureau van 03 maart 2020 om voorlopig geen stappen te ondernemen voor het herstellen van vochtinfiltratie woningen Marie Collart.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 29 juni 2020 houdende de woningen Marie Collart aan de Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting te vragen of zij interesse hebben deze woningen te kopen om zo een bijkomend sociaal woonaanbod te realiseren. UF gaat hiermee niet akkoord. Zij wensen onmiddellijk de piste van individuele verkoop te volgen. Indien de gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting geen interesse heeft zullen de woningen individueel verkocht worden.

Feiten en context

De gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting heeft een schrijven bezorgd aan het OCMW. Zie schrijven in bijlage (ontvangen 21 oktober 2020 via mail).

Financiële gevolgen

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Artikel 1:

Over te gaan tot de individuele verkoop van de woningen gelegen Marie Collartstraat.

Artikel 2:

Notaris Schavemaker Hendrik, Kuikenstraat 36 - 1620 Drogenbos zal belast worden met het dossier verkoop woningen Marie Collartstraat te Drogenbos.

Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

Grond Grote Baan Beersel

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 29 juni 2020 om de grond Grote Baan te Beersel te verkopen volgens het advies van Agentschap Binnenlands Bestuur.

De aanbieding van een onroerend goed aan de Vlaamse Grondenbank in het kader van het recht van voorkeur op datum van 03 augustus 2020.

Het schrijven van de Vlaamse Land Maatschappij de dato 01 oktober 2020 (via mail) ter aanvaarding van het aanbod.

Feiten en context

Zoals vermeld in het advies van het Agentschap Binnenlands Bestuur (opgenomen in notulering raad voor maatschappelijk welzijn 29 juni 2020) werd de grond te Grote Baan Beersel aangeboden aan de Vlaamse Grondenbank in kader van het voorkeursrecht. Na aanbieding van het onroerend goed hebben zij 2 maanden de tijd om daarop in te gaan. Zij De prijs mag niet hoger zijn dan de venale waarde, zoals geschat door een commissaris van de afdeling vastgoedtransacties of een beëdigde schatter.

De grond werd geschat op € 18250.

De Vlaams Land Maatschappij (VLM) heeft laten weten de grond te kopen.

Dit betekent dat de grond niet meer te koop kan aangeboden worden.

Belangrijk om weten is dat het voorkeurrecht een ander recht is dan het voorkooprecht.

•         Voorkeurrecht: Het voorkeursrecht is een wettelijk of contractueel recht ten gunste van bepaalde privépersonen of publiekrechtelijke rechtspersonen om een goed met voorrang op alle andere personen te kopen wanneer de eigenaar zijn voornemen tot verkopen kenbaar maakt.

•         Voorkooprecht: Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de houder van dat recht de mogelijkheid geeft om gronden en gebouwen die verkocht worden, bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen, voor dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden.

Er werd nagegaan of het besluit van verkoop nog kan ingetrokken worden. Op advies (telefonisch) van het Agentschap Binnenlands Bestuur werd het standpunt van de Vlaams Land Maatschappij gevraagd. Dit luidt als volgt:

"Geachte,

Eenmaal de aanbieding aanvaard is is de koop gesloten.

Tenzij het OCMW een grondige reden kan voorleggen, komen wij hier niet op terug.

Met vriendelijke groeten,"

De persoon die een bod wou uitbrengen bij de verkoop blijft aangeven dat hij interesse heeft in het stuk grond.

Zijn vraag is:

Bonsoir,

après avoir consulté des spécialistes au sujet de ce droit de préférence très particulier dont aucun notaire, avocat ne semblait avoir entendu parler il s'avère que l' on a réussi à trouver un texte loi qui corrobore le fait que la VLM a effectivement un droit de préférence pour acheter au prix de la valeur d'expertise un terrain agricole vendu en Flandre, quand bien même un acquéreur se manifesterait à un prix supérieur...je pense que vous aurez compris que j'en suis particulièrement désolé et attristé.

Je voulais néanmoins demander ( à mon nom et pas au nom du cpas ) à Maître Schavemaker de vérifier s'il était du coup obligatoire pour le cpas de vendre à ce prix dérisoire ou s'il existait une possibilité de louer le terrain via un bail emphytéotique à un prix nettement plus important que l'offre d'achat et en assumant tous les frais et obligations futurs...."

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Artikel 1:

Het besluit tot verkoop van de grond gelegen Grote Baan te Beersel in te trekken. De Vlaams Landmaatschappij zal hierover geïnformeerd worden.

Artikel 2:

De piste van een mogelijke verhuur van de grond verder te bekijken. Bij een mogelijke verhuur mag het OCMW geen kosten (bv onderhoudskosten) meer ten laste hebben. Alles moet ten laste van de huurder zijn.

Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

Covid-19: Subsidie ter ondersteuning van het consumptiebudget voor kwetsbare doelgroepen

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

Het besluit van de Vlaamse Regering van 10 juli 2020 tot toekenning van een specifieke subsidie aan de Vlaamse gemeenten, OCMW's en de Vlaamse Gemeenschapscommissie ter ondersteuning van het consumptiebudget voor kwetsbare doelgroepen.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 17 september 2020 tot principieel akkoord om in te tekenen op de subsidie consumptiebonnen kwetsbaren. Het akkoord om de opmaak en vaststelling van het reglement door het vast bureau te laten doen.

Het besluit van het vast bureau van 29 september 2020 tot goedkeuring "Reglement inzake de toekenning en het gebruik van waardebonnen ter ondersteuning van het consumptiebudget voor kwetsbare doelgroepen en van de lokale economie".

Feiten en context

Zoals overeengekomen met het Agentschap Binnenlands Bestuur dient het reglement dat goedgekeurd werd door het vast bureau van 29 september 2020 voorgelegd te worden aan de raad voor maatschappelijk welzijn.

Het besluit van het vast bureau van 29 september 2020 dient bekrachtigd te worden.

Financiële gevolgen

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Artikel 1:

Goedkeuring van het reglement inzake de toekenning en het gebruik van waardebonnen ter ondersteuning van het consumptiebudget voor kwetsbare doelgroepen en van de lokale economie.

Artikel 2:

Bekrachtiging van het besluit van het vast bureau van 29 september 2020 betreffende de subsidie ter ondersteuning van het consumptiebudget voor kwetsbare doelgroepen.

Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

SVK - stand van zaken oprichting vereniging

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren.

Het verkrijgen van de erkenning als sociaal verhuurkantoor.

Het besluit van het vast bureau van 03 maart 2020 houdende akkoord met een eerste bijeenkomst mogelijke opstart oprichtingstraject welzijnsvereniging met SVK OCMW Wemmel aan een uurtarief van € 135 excl. BTW (kostprijs advocaat Wim Rasschaert).

Het besluit van het vast bureau van 29 september om niet verder te gaan met de oprichting van een vereniging en aan de raad voor maatschappelijk welzijn bekrachtiging te vragen van het besluit.

Feiten en context

Tijdens het overleg met SVK Wemmel van 04 september 2020 werd melding gemaakt van het feit dat wat in het regeerakkoord opgenomen is over de realisatie van 1 woonactor per gemeente wel degelijk zal uitgevoerd worden. Dit betekent dat sommige sociale huisvestingsmaatschappijen zullen moeten fusioneren en dat de sociaal verhuurkantoren zullen ingekanteld worden in de sociale huisvestingsmaatschappijen. Er bestaat een nota waarin er een planning voorzien is voor de eerste fase, nl. de fusionering van de huisvestingsmaatschappijen. In een 2de fase is het de bedoeling de inkanteling van de SVK's te realiseren. Streefdoel is 2023.

De vraag die men zich moet stellen is of het nog aangewezen is om samen met SVK Wemmel een vereniging op te richten want de kans is groot dat in 2023 de vereniging moet ontbonden worden.

De oprichting van een vereniging is administratief gezien niet moeilijk maar bij de uitvoering is het wel de bedoeling om wat in de statuten opgenomen is effectief te doen bv. input van personeel, middelen, overdracht huurcontracten, samenstellen algemene vergadering, raad van bestuur, ...

Bij een inkanteling van het SVK in een huisvestingsmaatschappij zal men dan moeten overgaan tot de ontbinding van de vereniging.

Door het kantoor van Wim Rasschaert werd aan Wonen Vlaanderen de vraag gesteld of er voor de vereniging een nieuwe erkenning moet aangevraagd worden om dan ook subsidies te kunnen bekomen. Het antwoord van Wonen Vlaanderen: "Het Agentschap bevestigt dat de oprichting van een nieuwe welzijnsvereniging gepaard zal moeten gaan met het opstellen van een nieuw erkenningsdossier conform de voorwaarden uit het Besluit van de Vlaamse Regering houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren."

Dit betekent dus dat eens de vereniging opgericht is er opnieuw een erkenningsaanvraag moet ingediend worden. De vraag is of we deze nog gaan krijgen. Volgens de heer Rasschaert kunnen zij dit niet weigeren gezien er geen wijzigingen aangebracht werden aan het huidige erkennings- en subsidiebesluit van de SVK's.

Indien men besluit niet verder te gaan met de oprichting van een vereniging, stelt zich ook de vraag wat we gaan doen met het huidige SVK. Inhuringen stoppen, contracten laten uitdoven?

Adviezen

Het advies van de voorzitter, algemeen directeur en afdelingshoofd welzijn om niet verder te gaan met de piste om een vereniging op te richten. In de huidige situatie lijken de voordelen van de oprichting van een gezamenlijk SVK niet op te wegen tegen de mogelijke gevolgen van een ontbinding na 2-3 jaar, de onzekerheid over het bekomen van een nieuwe erkenning en subsidies, de te investeren tijd, de te investeren financiële middelen en de gevolgen voor het personeel.

Indien men beslist niet verder te gaan met de oprichting van een vereniging moet ook bekeken worden wat men met het huidige SVK gaat doen. inhuren? Laten uitdoven? Steeds in het achterhoofd houdende dat het OCMW zelf het financieel risico draagt.

Het besluit van het vast bureau om niet verder te gaan met de oprichting van vereniging.

Financiële gevolgen

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Artikel 1:

Niet verder te gaan met de oprichting van een vereniging.

Artikel 2:

Voor de huidige SVK-werking geen inhuringen meer te doen. Dit om het financieel risico dat volledig met eigen middelen gedragen wordt te beperken.

Artikel 3:

Bij vertrek van een onderhuurder de mogelijkheid bekijken om het hoofdhuurcontract stop te zetten met de eigenaar.

Raad voor maatschappelijk welzijn van 26/10/2020

Repair café - oprichting vereniging

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het besluit van het vast bureau van 29 september 2020 houdende akkoord oprichting vereniging repair café.

Feiten en context

Op het vast bureau van 29 september 2020 werd bekeken of het mogelijk is om van het repair café een vereniging te maken zoals met de volkstuin. Dit houdt in dat zij zelfstandig te werk kunnen gaan en niet meer onder het OCMW vallen.

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Enig artikel:

Akkoord om een vereniging repair café op te richten.