Meeting.burger Drogenbos

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

Goedkeuring notulen - raad

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Feiten en context

De notulen van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 april 2020 dienen goedgekeurd te worden.

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Enig artikel: Goedkeuring van de notulen openbaar en besloten gedeelte van de raad voor maatschappelijk welzijn van 27 april 2020.

Publicatiedatum: 22/09/2020

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

OCMW Drogenbos - Jaarrekening 2019 - Goedkeuring.

Juridische grond

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 260, 261 en 262.

Feiten en context

De voorliggende jaarrekening 2019, opgemaakt door mevrouw Lobke Dubois, financieel directeur bij het OCMW van Drogenbos.

Het komt de Raad voor maatschappelijk welzijn toe om, in het kader van haar bevoegdheden, te beraadslagen over de voorgestelde rekening.

Het belang van het financieel beheer.

Financiële gevolgen

De liquiditeitenrekening wordt vastgesteld met de volgende cijfers:

De balans wordt vastgesteld met de volgende cijfers:

De staat van opbrengsten en kosten wordt vastgesteld met de volgende cijfers:

Besluit

Met algemene stemmen.

Artikel 1:

De bij deze beslissing gevoegde jaarrekening 2019, opgemaakt door mevrouw Lobke Dubois, financieel directeur bij het OCMW van Drogenbos, in al zijn bepalingen goed te keuren.

Artikel 2:

Deze beslissing over te maken aan de financieel directeur, de financiële dienst en de Provinciale Toezichthoudende Overheid.

Publicatiedatum: 22/09/2020

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

Ontslagname raadslid - Annick Cornu

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

De aanstelling van Annick Cornu als lid van de raad voor maatschappelijk welzijn op de raad voor maatschappelijk welzijn de dato 28 januari 2019.

Feiten en context

16 juni 2020 liet mevrouw Annick Cornu weten dat zij sinds 20 mei 2020 niet meer woonachtig is op grondgebied van Drogenbos.

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Enig artikel:

Neemt akte van afstand van mandaat van mevrouw Annick Cornu als lid van de raad voor maatschappelijk welzijn OCMW Drogenbos.

Publicatiedatum: 22/09/2020

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

Jaarrapport 2020 - kennisname

Publicatiedatum: 22/09/2020

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting - vertegenwoordiging algemene vergadering

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 maart 2019 tot aanstelling van Ken Langens als effectief vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting.

De ontslagname van de heer Ken Langens als lid van de raad voor maatschappelijk welzijn OCMW Drogenbos.

Feiten en context

Er dient een nieuwe effectief vertegenwoordiger aangeduid te worden voor de algemene vergadering van de Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting.

De aanduiding gebeurt in principe via geheime stemming, maar meer dan een derde van de aanwezige leden gaat akkoord om mondeling te stemmen.

Resultaat van de stemming: Valérie Van Berlamont wordt aangeduid als effectief vertegenwoordiger.

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Enig artikel:

Valérie Van Berlamont wordt namens OCMW Drogenbos aangeduid als vertegenwoordiger in de algemene vergadering van de Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting ter vervanging van de heer Ken Langens.

Publicatiedatum: 22/09/2020

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

VVSG - vertegenwoordiging bestuursorganen

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn van 25 februari 2019 tot aanstelling van Ken Langens als vertegenwoordiger van het OCMW Drogenbos voor de algemene vergaderingen van VVSG.

De ontslagname van de heer Ken Langens als lid van de raad voor maatschappelijk welzijn OCMW Drogenbos.

Feiten en context

Er dient een nieuwe vertegenwoordiger aangeduid te worden ter vervanging van de heer Ken Langens in de algemene vergadering van de VVSG.

De aanduiding gebeurt in principe via geheime stemming, maar meer dan een derde van de aanwezige leden gaat akkoord om mondeling te stemmen/

Resultaat van de stemming: Valérie Van Berlamont wordt aangeduid als effectief vertegenwoordiger.

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Met algemene stemmen.

Enig artikel:

Valérie Van Berlamont wordt aangesteld als vertegenwoordiger van het OCMW Drogenbos voor de algemene vergaderingen van VVSG ter vervanging van de heer Ken Langens.

Publicatiedatum: 22/09/2020

Overzicht punten

Raad voor maatschappelijk welzijn van 29/06/2020

Patrimonium - woningen Marie Collart en grond Grote Baan (Beersel)

Juridische grond

De organieke wet van 8 juli 1976 betreffende de openbare centra voor maatschappelijk welzijn.

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.

Het besluit van de raad voor maatschappelijk welzijn tot stopzetting van de plaatsingsprocedure voor 'Verbouwen van 4 OCMW rijwoningen, Marie-Collartstraat 84-90 te 1620 Drogenbos (totale aanneming)'. De opdracht werd niet gegund.

Het besluit van het vast bureau van 4 februari 2020 om akkoord te gaan met het uitvoeren van een schatting van de woningen Marie Collart 84, 86, 88, 90 en de grond gelegen te Beersel, Grote Baan.

Het besluit van het vast bureau van 03 maart 2020 om voorlopig geen stappen te ondernemen voor het herstellen van vochtinfiltratie woningen Marie Collart.

Feiten en context

Het OCMW dient een beslissing te nemen over de woningen Marie Collart 84, 86, 88 en 90.

Bij voorkeur dient er ook bekeken te worden of men de grond Grote Baan te Beersel nog in eigendom wenst te houden. Op 20 mei 2020 ontving het OCMW een bod van € 30000 op deze grond.

Het ontvangen schattingsverslag.

De mededeling van de start van een openbaar onderzoek (van 02 maart 2020 tot en met 30 april 2020) naar de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Op deze lijst staan ook de woningen in de Marie Collartstraat 84-90 - reeks arbeiderswoningen. Er kan door de eigenaar of derden een bezwaar ingediend worden als men niet akkoord gaat met de aanwezigheid van deze woningen op de lijst van bouwkundig erfgoed. Je kunt melden dat een onroerend goed geen erfgoedwaarde meer heeft, gesloopt werd of verbouwd werd met verlies van erfgoedwaarde. Als deze informatie klopt, wordt het pand niet opgenomen in het definitieve vaststellingsbesluit.

Indien men besluit over te gaan tot een verkoop moet er ook een notaris aangesteld worden.

Adviezen

Het advies van de voorzitter zijnde als mogelijke pistes:

1)Alles afbreken en nieuwbouw plaatsen

2 huizen met 4 slaapkamers (150m²) en 4 appartementen 2 kamers (85m²)

€ 1500/m² BTW incl (21%)

= € 960 000

Opbrengst bij eventuele verkoop: € 350 000/huis - € 250 000/appartement

= € 1 700 000

2)Behoud voor- en zijgevel

4 huizen: 2 met 4 kamers (150m²) en 2 met 3 kamers (120m²)

€ 1300/m² BTW incl (6%)

= € 702 000

Opbrengst bij eventuele verkoop: € 400 000/huis 4 kamers - € 350 000/huis 3 kamers

= € 1 500 000

3) Verkopen aan gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting

Zij voeren dan een project uit voor de bouw van sociale woningen.

Positief: wij moeten niet meer zorgen

Negatief: zal veel tijd vragen

Vraagprijs aan gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting: € 670 000 (prijs schattingsverslag).

Met ontvangen gelden kan nieuw patrimonium aangekocht worden bv. 2 woningen.

4) Verkopen als een geheel

minimaal € 670 000 (prijs schattingsverslag)

Positief: snel verkocht

Met ontvangen gelden kan nieuw patrimonium aangekocht worden. bv. 4 woningen (2 van 4 kamers en 2 van 3 kamers).

5) 4 woningen apart verkopen

€ 190 000 (nr 84)

€ 170 000 (nr 86)

€ 170 000 (nr 88)

€ 180 000 (nr 90)

Totaal: € 710 000

aandachtspunt: kosten landmeter i.k.v. opsplitsen tuin, is nu gekoppeld aan perceel nr 90.

Met ontvangen gelden kan nieuw patrimonium aangekocht worden bv. 4 woningen (2 van 4 kamers en 2 van 3 kamers)

Het advies van het afdelingshoofd welzijn dat wanneer men opteert voor renovatie woningen Marie Collart binnen de bestaande muren het duidelijk geworden is dat de kostprijs hiervan om minstens € 1 000 000 komt of meer. Men moet afwegen of de gelden die men investeert in een renovatie voldoende gaan opbrengen bij een latere eventuele verkoop. Wat in dit geval te betwijfelen is. Het blijven uiteindelijk arbeiderswoningen met een beperkte omvang en indeling.

Het advies van het afdelingshoofd welzijn betreffende de grond Grote Baan te Beersel: deze grond is opgenomen als bosgrond. Op deze grond staan verwilderde bomen en struiken. Indien men deze grond in eigendom wil houden, dringen zich grote onderhouds-/opkuiswerken aan. Schatting waarde: € 18 250.

Het advies van ABB in geval van een verkoop bosgrond (mail 22 juni 2020):

"Geachte,

Zoals u correct aanhaalt, moet er bij een verkoop van een onroerend goed door een openbaar bestuur de markt worden geraadpleegd. Op die manier krijgt elke mogelijke kandidaat-koper de kans om mee te dingen. De procedure verloopt met voldoende openbaarheid en transparantie. Er moet voldoende en gepaste publiciteit gevoerd worden om zoveel mogelijk geïnteresseerden te bereiken. Dat is de beste garantie om een goede prijs te verkrijgen en is de werkwijze die het best het algemeen belang dient.

Onderhandse verkopen met voldoende publiciteit, transparantie en mededinging beantwoorden aan voormelde criteria. Dat geldt uiteraard ook voor de notariële openbare verkopen, zoals die zijn geregeld in het Gerechtelijk Wetboek.

Alleen om redenen van algemeen belang kan worden aanvaard dat de transactie zonder concurrentie verloopt. Het bestuur moet dat voldoende motiveren.

Er bestaat echter geen exhaustieve lijst van ‘redenen van algemeen belang’. Of de gegeven redenen in een bepaald geval aanvaardbaar zijn, moet beoordeeld worden in samenhang met de verschillende elementen van een dossier. De toezichthoudende overheid zal oordelen of de gedane afwegingen de keuze van de verkoopprocedure in het kader van het algemeen belang kunnen rechtvaardigen. Omwille van de casuïstiek kunnen moeilijk algemene regels worden vooropgesteld.

Volgende voorbeelden werden aanvaard als reden van algemeen belang:

-Onderhandse verkoop aan een sociale huisvestingsmaatschappij voor de realisatie van sociale huur – of koopwoningen;

-Onderhandse verkoop van een restperceel, zijnde een perceel dat door zijn ligging of configuratie niet autonoom ontwikkeld kan worden.

Een bod dat hoger ligt dan de schattingswaarde wordt op zich niet in aanmerking genomen als reden van algemeen belang.

Het bestuur kan tegemoet komen aan de verplichtingen van he decreet en de omzendbrief door de verkoop te publiceren (bijvoorbeeld door affichering aan het gemeentehuis, publicatie in het gemeenteblad,…) en een periode te voorzien waarin kandidaten hun bod kunnen uitbrengen. Nadat deze periode verstreken is, kan het bestuur het financieel meest interessante bod uiteraard in aanmerking nemen bij de toewijzing van de grond. Een notariële openbare verkoop is dus niet verplicht.

Bovendien moet het bestuur rekening houden met het voorkeursrecht van de Vlaamse Grondenbank. Als het onroerend goed in een gebied ligt met bestemming ‘recreatie’, ‘landbouw’, ‘bos’, ‘overig groen’, ‘reservaat en natuur’, ‘gemeenschaps- en nutsvoorzieningen’ of ‘ontginning en waterwinning’, vermeld in artikel 2.2.3. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009, heeft de Vlaamse Grondenbank een recht van voorkeur. Dit is een wettelijk recht en te onderscheiden van eventuele (wettelijke) voorkooprechten waarvoor een andere procedure geldt. Na de beslissing tot verkoop moet het onroerend goed voor die gevallen eerst worden aangeboden aan de Vlaamse Grondenbank. De aanbieding moet een vraagprijs bevatten. Die prijs mag niet hoger zijn dan de venale waarde, zoals geschat door een commissaris van de afdeling vastgoedtransacties of een beëdigde schatter. De Vlaamse Grondenbank heeft twee maanden om daarop in te gaan. Als de Vlaamse Grondenbank het voorkeurrecht niet gebruikt, mag het bestuur verder gaan met de verkoop. De website van de Vlaamse Landmaatschappij bevat meer uitleg over de te volgen procedure en de in te vullen formulieren (https://www.vlm.be/nl/themas/Vlaamsegrondenbank/rechtvanvoorkeur)."

Financiële gevolgen

Dit besluit heeft geen financiële gevolgen voor het OCMW.

Exploitatiebudget
Opmerkingen	kosten bij verkoop: kosten openbare verkoop, indien woningen apart verkocht worden: kosten landmeter voor opsplitsing tuin.

Visum

Niet van toepassing

Besluit

Verkoop grond Grote Baan Beersel

6 stemmen voor: Valérie Cogels, Josiane D'Hont, Elisabeth van Gelder, Nassima Ahmed, Valérie Van Berlamont en Michelle Prins

Vragen aan Gewestelijke maatschappij Volkshuisvesting interesse aankoop woningen Marie Collart

4 stemmen voor: Valérie Cogels, Josiane D'Hont, Nassima Ahmed en Valérie Van Berlamont

2 stemmen tegen: Elisabeth van Gelder en Michelle Prins

Verkoop woningen indien SHM geen interesse

6 stemmen voor: Valérie Cogels, Josiane D'Hont, Elisabeth van Gelder, Nassima Ahmed, Valérie Van Berlamont en Michelle Prins

Artikel 1:

Wat betreft de grond Grote Baan te Beersel akkoord om over te gaan tot de verkoop volgens het advies van Agentschap Binnenlands Bestuur.

Artikel 2:

Notaris Schavemaker Hendrik, Kuikenstraat 36 - 1620 Drogenbos zal belast worden met het dossier verkoop grond Grote Baan te Beersel.

Artikel 3:

Op vraag van mevrouw van Gelder Elisabeth wordt volgende opgenomen in het besluit: de opbrengst van de verkoop van de grond Grote Baan te Beersel dient integraal bestemd te worden voor het budget OCMW zodat men deze middelen kan besteden aan de aankoop of huur van woningen voor OCMW cliënten.

Artikel 4:

Wat betreft de woningen Marie Collart zal aan de Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting gevraagd worden of zij interesse hebben deze woningen te kopen om zo een bijkomend sociaal woonaanbod te realiseren.

UF gaat hiermee niet akkoord. Zij wensen onmiddellijk de piste opgenomen in artikel 5 te volgen.

Artikel 5:

Indien de gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting geen interesse heeft zullen de woningen individueel verkocht worden.

Artikel 6:

Notaris Schavemaker Hendrik, Kuikenstraat 36 - 1620 Drogenbos zal belast worden met het dossier verkoop woningen Marie Collartstraat te Drogenbos.

Publicatiedatum: 22/09/2020

Tegenwoordig:
Valérie Cogels	Voorzitter;
Josiane D'Hont, Elisabeth van Gelder, Nassima Ahmed, Valérie Van Berlamont en Michelle Prins	Raadsleden;
Sonja Dedoncker	Algemeen directeur;
Afwezig:
Alexis Calmeyn	Burgemeester;
Jean-Claude Zoao en Jean-Luc Mazy	Raadsleden;