José Lefever Grégory Boen Jean Paul Grenier Stéphanie Kestemont Nahyd Meskini Sabrina Pauwels Daniel Cnops Davina Pinkers Francis Dons Bernard Vandenbauw Laurence Doughan Philippe Queroles Chahrazad Elhalmadi Sonja Dedoncker Alexis Calmeyn José Lefever Grégory Boen Jean Paul Grenier Stéphanie Kestemont Nahyd Meskini Sabrina Pauwels Daniel Cnops Davina Pinkers Francis Dons Bernard Vandenbauw Laurence Doughan Philippe Queroles Chahrazad Elhalmadi Alexis Calmeyn Laurence Doughan Davina Pinkers Nahyd Meskini Chahrazad Elhalmadi José Lefever Alexis Calmeyn Stéphanie Kestemont Daniel Cnops Grégory Boen Bernard Vandenbauw Philippe Queroles Sabrina Pauwels Jean Paul Grenier Francis Dons aantal voorstanders: 14 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Gemeenteraad van 19/08/2025
Woonwinkel zuid
Juridische grond
Vlaamse Codex Wonen 2021.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 14 maart 2025 tot wijziging van het Besluit Vlaamse Codex van 2021, wat betreft het lokaal woonbeleid.
Het principieel akkoord van het college van burgemeester en schepenen van 10 maart 2025 tot deelname intergemeentelijk samenwerkingsproject Wonen van 3Wplus 2026-2031.
Feiten en context
De Vlaamse overheid voorziet voor de periode 2026-2031 subsidies voor intergemeentelijke samenwerkingsprojecten (IGS) binnen het lokaal woonbeleid. Deze subsidies zijn bedoeld om gemeenten te ondersteunen in hun regisseursrol en om hen aan te moedigen om samen te werken rond wonen. Door de krachten te bundelen kunnen gemeenten efficiënter inspelen op lokale woonnoden en structurele uitdagingen op de woningmarkt aanpakken.
De focus van het lokaal woonbeleid ligt op drie belangrijke beleidsprioriteiten:
● Divers en betaalbaar woonaanbod
● Woningkwaliteit
● Informeren, adviseren en begeleiden van inwoners met woonvragen
De basissubsidie wordt berekend op basis van het aantal huishoudens en percentage huurwoningen binnen het project. Daarnaast kan het nog een extra subsidie krijgen voor eigen initiatieven van de geplande acties en de mate waarin deze bijdragen aan de Vlaamse beleidsdoelstellingen. Het BVR bepaalt verder dat minstens 20 % van de projectkosten gefinancierd worden door de deelnemende gemeenten.
De aanvraag moet een duidelijke omschrijving bevatten van het werkingsgebied, de betrokken gemeenten, de geplande acties en hun bijdrage aan de beleidsprioriteiten. Na goedkeuring van de aanvraag start de uitvoering van het project op 1 januari 2026. De betrokken gemeenten engageren zich om de afgesproken acties uit te voeren binnen de vooropgestelde termijn. Jaarlijks wordt een verslag van de stuurgroep ingediend waarin de stand van zaken wordt toegelicht, inclusief behaalde resultaten, knelpunten en eventuele bijsturingen op basis van een zelfevaluatie. De Vlaamse Overheid volgt de uitvoering op via monitoring en kan bijkomende inlichtingen vragen indien nodig.
De gemeenten Drogenbos, Sint-Genesius-Rode en Linkebeek gaven een principieel akkoord om deel te nemen aan een woonbeleidsproject van 3Wplus. Drogenbos nam reeds deel aan een bestaand IGS-project (Woonwinkel Noord). Sint-Genesius-Rode en Linkebeek namen nog niet deel aan IGS-project maar wensen intergemeentelijk samen te werken om een sterker lokaal woonbeleid te voeren. Drogenbos, Sint-Genesius-Rode en Linkebeek zijn drie groene randgemeenten ten zuiden van Brussel met heel wat gemeenschappelijke kenmerken op het vlak van wonen. Het zijn rustige, residentiële gemeenten met veel open ruimte, maar tegelijk neemt de druk op de woonmarkt er jaar na jaar toe. Door hun ligging vlak bij Brussel stijgen de woningprijzen sterk, wat het voor jonge gezinnen en alleenstaanden steeds moeilijker maakt om er een betaalbare woning te vinden. Verder kenmerken de drie gemeenten zich omwille van de taalfaciliteiten. Omwille van deze redeneren richten de 3 gemeenten samen met 3Wplus een nieuwe interlokale vereniging ‘Woonwinkel Zuid’ op. Dit gebeurt volgens het besluit van de Vlaamse Codex Wonen en heeft als doel een regionaal woonbeleid te ontwikkelen en te ondersteunen. De coördinatie gebeurt door 3Wplus, met de stuurgroep die beleidsprioriteiten vastlegt en toeziet op de uitvoering. Het beheerscomité ziet toe op het financiële. De vereniging heeft geen rechtspersoonlijkheid en wordt financieel gedragen door de deelnemende gemeenten en de Vlaamse subsidie.
Bij het indienen van het dossier keurt de gemeente automatisch de engagementsverklaring goed voor de uitvoering van de basisinitiatieven. Verder dient een plan van aanpak ingediend te worden voor de eigen initiatieven. Woonwinkel Zuid zal hierbij werken aan een sterker lokaal woningkwaliteitsbeleid (o.m. beperkte duur conformiteitsattesten en affichering ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen) en begeleiding van kwetsbare huurders.
De subsidie voor de basisinitiatieven voor de drie gemeenten bedraagt 93.500 euro en aangevuld met de extra subsidie (18.000 euro) bedraagt de totale subsidie 115.000 euro. Om de projectkost te dekken is een voorlopige begroting opgemaakt met een gemeentelijke bijdrage om de volledige projectkost te dekken. De projectkost omvat onder andere de coördinatie, de inzet van een beleidscel en jurist en de aanstelling van een woningcontroleur. 3Wplus werft daarnaast nog een woonconsulent aan om binnen de gemeente te werken aan de doelstellingen.
Financiële gevolgen
Investeringsbudget | |
Actie | ACT - ... |
Registratiesleutel | ......../...... |
Bedrag | € |
Opmerkingen | Budgetten zullen voorzien worden bij de opmaak van het meerjarenplan 2026-2031. |
Subsidies? |
|
Visum
Niet van toepassing
Besluit
14 stemmen voor: Alexis Calmeyn, José Lefever, Sabrina Pauwels, Philippe Queroles, Francis Dons, Grégory Boen, Jean Paul Grenier, Nahyd Meskini, Bernard Vandenbauw, Stéphanie Kestemont, Davina Pinkers, Laurence Doughan, Daniel Cnops en Chahrazad Elhalmadi
Artikel 1:
De gemeenteraad keurt de oprichting, statuten en ledenlijst goed voor de deelname aan de interlokale vereniging 'Woonwinkel Zuid'.
Artikel 2:
De gemeenteraad keurt het bijgevoegd subsidiedossier goed om op te starten op 1 januari 2026. Uiterlijk op 30 september dient Woonwinkel Zuid de subsidieaanvraag voor de periode 2026-2031 in. De gemeenteraadsbeslissingen aangaande de goedkeuring van het subsidiedossier van elke deelnemende gemeente en een ondertekend exemplaar van de statuten worden bijgevoegd bij de subsidieaanvraag.
Artikel 3:
De gemeenteraad neemt kennis van de voorlopige begroting in bijlage, de mogelijke subsidies van de Vlaamse Overheid en voorziet de nodige kredieten in de begrotingsjaren 2026-2031 voor de gemeentelijke bijdragen verbonden aan de werking van de interlokale vereniging 'Woonwinkel Zuid' om de gestelde woonbeleidsdoelstellingen te verwezenlijken.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.